Η αγορά κατοικίας της Αμερικής καταπιέζει τους πρωτοετείς αγοραστές

Αυτή τη στιγμή χρειάζεται περισσότερα χρήματα από ποτέ για να αγοράσει κανείς σπίτι στην Αμερική. Κοντά σε τρίτο των αγοραστών ακινήτων που πλοηγούνται στα υψηλά επιτόκια των υποθηκών, την αύξηση των τιμών των σπιτιών και τη χαμηλή διαθεσιμότητα αγοράζουν τα σπίτια τους εξ ολοκλήρου μετρητά.

Το ποσοστό των αγοραστών ακινήτω&nu…  ; που πληρώνουν μετρητά έφτασε το 33% μέχρι τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με δεδομένα από τη Redfin - ένα από τα υψηλότερα ποσοστά από τα χρόνια μετά την Μεγάλη Ύφεση.

Καθώς οι αγορές με μετρητά έχουν γίνει πιο συνηθισμένες, η μεσαία ηλικία των αγοραστών ακινήτων αυξάνεται και τώρα βρίσκεται στα 56 χρόνια, σύμφωνα με δεδομένα της NAR από τον Ιούλιο του 2023 έως τον Ιούνιο του 2024. Ακόμα και για τους αγοραστές πρώτης φοράς, η μεσαία ηλικία έχει αυξηθεί στα 38 σε σύγκριση με τα 35 του περασμένου έτους.

Πολλοί από τους αγοραστές με μετρητά πουλάνε προηγουμένως ιδιοκτησίες τους για να χρηματοδοτήσουν τις μετακινήσεις τους. Αλλά η αύξηση των αγορών με μετρητά κάνει ακόμα πιο δύσκολη την αγορά σπιτιών για τους αγοραστές πρώτης φοράς. Μεταξύ Ιουλίου 2023 και Ιουνίου 2024, το ποσοστό των αγοραστών πρώτης φοράς στην αγορά ήταν μόνο 24% - ένα ιστορικά χαμηλό ποσοστό.

"Αν πρόκειται για μια κατάσταση με πολλές προσφορές, είναι πιθανό να είναι δύσκολο να νικήσει κανείς μια προσφορά με μετρητά", δήλωσε η Jessica Lautz, αναπληρώτρια κύρια οικονομολόγος του Εθνικού Συλλόγου Ρεαλτόρ. Οι προσφορές με μετρητά συνήθως εκτελούνται πιο γρήγορα και θεωρούνται λιγότερο κινδυνώδεις για τους πωλητές.

Και η προσπάθεια να μπει κανείς στην αγορά ακινήτων μπορεί να μην ελαφρύνει σύντομα - ειδικοί σε ακίνητα που ερευνήθηκαν από το Reuters προβλέπουν ότι η προσιτότητα θα επιδεινωθεί για τους αγοραστές πρώτης φοράς τον επόμενο χρόνο.