Komercinė nekilnojamojo turto krizė kelia grėsmę pasaulinei ekonomikai

Neseniai įvykę pasaulio įvykiai sukėlė baimę dėl komercinio nekilnojamojo turto krizės Europoje, atspindinčios situacijas Japonijoje ir JAV. Ypač Deutsche Pfandbriefbank AG susiduria su reikšmingais nuosmukiais dėl nekilnojamojo turto rinkos silpnumo.

Praėjusią savaitę pasaulio bankų akcijų vertė patyrė reikšmingus nuosmukius, ypač tų, kurie turi didelį eksponavimą komerciniams nekilnojamojo turto kreditams.

Atspindint nerimą keliančius įvykius Japonijoje ir Jungtinėse Valstijose, Europa dabar susiduria su galimu besiformuojančia komercinio nekilnojamojo turto krize.

Kai kurie Europos Centrinio Banko vyriausieji pareigūnai sako, kad Vokietija neabejotinai bus ypatingas dėmesio taškas, kai jie nagrinės CRE riziką bankuose visoje regione.

"Nekilnojamojo turto vertės dar labiau nukentės, tai ką tai reiškia kreditoriams ir ar tai reiškia potencialią krizę?"

Vokietijos bankai turi daugiausia komercinių nekilnojamojo turto paskolų Europos Sąjungoje, kartu su savo prancūzų kolegomis, tačiau jie klasifikavo santykinai mažą dalį šių paskolų kaip nevykdančias. Tačiau neseniai šis dalis didėjo, tuo tarpu kai kai kuriuose kituose šalyse ji mažėjo.

"Tai tikrai ne tik JAV problema", - sakė Valeriya Dinger, Vokietijos Osnabruecko universiteto ekonomikos profesorė. "Nenustebčiau, jei pamatytume bangą vokiškų bankų nuostolių rezervų dėl jų vidaus komercinio nekilnojamojo turto eksponavimo", - sakė ji, net jei nėra sisteminės rizikos.

Vokietijos nekilnojamojo turto vertės yra ypač pažeidžiamos dėl didesnių skolinimosi sąnaudų, nes kapitalizacijos normos - arba potencialus grąžos procentas iš nekilnojamojo turto investicijos - buvo spaudžiamos žemiau nei kitose rinkose pigaus pinigų laikotarpiu. Tai dalinai atspindėjo faktą, kad Vokietijos vyriausybės obligacijų pajamingumas, investuotojams skirtas rodiklis, tuo metu buvo neigiamas.